Avtalsguide

Läs hyresavtalet med bättre koll på villkoren.

Vill du granska ett hyresavtal eller kolla ett hyreskontrakt? Här är fem punkter som kan vara värda att läsa en extra gång innan du skriver under.

Fem kontrollpunkter

1. 01

   Deposition

   Kontrollera vad depositionen ska täcka, vilket belopp som ska betalas och hur en eventuell återbetalning går till. Be om tydlighet kring när hyresvärden får göra avdrag och hur sådana avdrag ska redovisas.

   Håll isär deposition, hyra och andra avgifter så att det framgår vad varje betalning avser.

2. 02

   Förskottshyra

   Se vilken hyresperiod en betalning gäller, när den ska betalas och om avtalet skiljer på den första månaden och senare månader. Jordabalkens 12 kap. 20 § innehåller regler om förfallodag när betalningstid inte har avtalats och en särskild regel för hyra av bostadslägenhet efter den första kalendermånaden.

   Jämför betalningsvillkoret med den period och det belopp som faktiskt står i avtalet.

3. 03

   Besittningsskydd enligt 12 kap. Jordabalken

   Besittningsskydd kan ge en bostadshyresgäst rätt till förlängning, men det finns undantag och skyddet beror på omständigheterna. Reglerna i 12 kap. 45–46 §§ tar bland annat upp situationer där reglerna om förlängning gäller eller inte gäller.

   Läs extra noga om avtalet nämner avstående från besittningsskydd: formkrav och när en överenskommelse behöver godkännas kan spela roll.

4. 04

   Uppsägningstid

   Kontrollera om avtalet gäller tills vidare eller för en bestämd tid, vem som säger upp det och när uppsägningen senast behöver göras. För ett bostadshyresavtal som gäller tills vidare anger 12 kap. 4 § som utgångspunkt att det upphör vid det månadsskifte som infaller närmast efter tre månader från uppsägningen, om en längre uppsägningstid inte har avtalats.

   Avtal med bestämd hyrestid och andra särskilda omständigheter kan påverka hur avslutet fungerar.

5. 05

   Otillåtna villkor

   Lägg märke till villkor som är otydliga, verkar begränsa rättigheter eller lägger till skyldigheter som inte förklaras. Ett ovanligt eller strängt villkor är inte automatiskt ogiltigt; bedömningen beror på avtalstypen, omständigheterna och vilka regler som gäller.

   Om en viss formulering får stora följder, be en jurist eller Hyresnämnden om vägledning innan du drar en slutsats.